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小鱼儿玄机2站-2023年无锡市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告
小鱼儿玄机2站-2023年无锡市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告
报告编码:CI 852915 了解中商产业研究院实力
出版日期:小鱼儿玄机2站年12月
报告页码:185 图表:38
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内容概括

养老地产是养老产业的模式之一,是老龄化时代到来形成的特有概念,是市场机制下养老制度创新的结晶。养老地产应当是用以养老的地产,具体包括老年住宅、老年公寓、老年社区、养老院、托老所以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的开发和经营过程。本报告中,养老地产专指在人口老龄化日益加重背景下,由房地产开发企业或相关的社会机构推出的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求,为老年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。无锡市,简称“锡”,古称新吴、梁溪、金匮,江苏省地级市,被誉为“太湖明珠”。无锡市位于北纬31°07′至32°02′、东经119°33′至120°38′,长江三角洲江湖间走廊部分,江苏南部。东邻苏州,距上海128公里;南濒太湖,与浙江省交界;西接常州,距南京183公里;北临长江,与泰州市所辖的靖江市隔江相望。无锡是全国最早进入人口老龄化的城市之一,也是人口老龄化程度最高的地区之一。截至2017年底,无锡市共有60周岁及以上老年人口127.95万,占户籍人口总数的25.95%。预计到2020年,无锡市60周岁及以上老年人口将达到140万,占比将上升至28%左右。无锡市人口老龄化的规模以及步骤正在不断推进,而新的市场需求也在不断扩大,这证明了无锡市养老地产的发展潜力十分巨大,同时也反映了无锡市养老服务业的不完善。就目前而言,无锡市普通的养老机构能容纳的老龄人口也十分有限,除此之外,一些养老的配套设施也很不完善,还有随着无锡市国民经济水平的提高,对于追求更高的服务质量的社会消费群体来说,养老院等老年机构早已不能满足老年人的养老需求,而消费人群是希望能够有以养老为核心服务的地产机构出现代替传统的养老院和养老公寓,来满足消费者的需求。

报告目录

第一章 养老地产发展基础概述

第一节 养老地产概述

10
一、养老产业的定义和目标 10
二、养老地产的内涵及特征 10
三、养老地产利益主体分析 12
四、成熟养老地产特点分析 13

第二节 中国养老地产行业政策分析

14
一、中国房地产市场调控政策分析 14
二、《中华人民共和国老年人权益保障法》 20
三、《关于加强老年人优待工作的意见》 21
四、《关于加快发展养老服务业的若干意见》 21
五、《养老服务设施用地指导意见》 23
六、《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》 23
七、《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》 23
八、中国养老地产“十三五”发展政策支持 24
九、《智慧健康养老产业发展行动计划(2017-2020年)》 24
十、《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》 26

第三节 中国养老地产社会环境分析

27
一、中国人口老龄化趋势分析 27
二、中国老年人养老模式分析 29
三、中国养老观念的转变分析 33
四、社会养老服务体系的现状 34
五、中国的老龄人口红利分析 35

第二章 养老地产发展状况分析

第一节 养老地产行业发展现状

37
一、养老地产处于摸索阶段 37
二、房企布局养老地产情况 37
三、保险企业涉足养老地产 39
四、外资在华投资老年住宅 41
五、中国养老地产开发特点 41

第二节 不同类型养老地产市场分析

43
一、养老服务嵌入式住宅市场 43
二、养老服务型老年公寓市场 43
三、“学院式”养老地产市场 45
四、健康养生型养老地产市场 46
五、养老综合体养老地产市场 47

第三节 养老地产开发运营模式分析

47
一、中国养老地产商业模式分析 47
(一)中国现有养老地产模式分析 47
(二)适合中国养老地产开发模式 49
(三)中国养老地产运营模式分析 55
(四)中国养老地产盈利模式解析 57
(五)养老地产商业模式创新分析 59
二、中国养老地产管理模式分析 59
(一)房地产开发商管理的模式 60
(二)与专业公司建立战略联盟 60
(三)引进专业公司的管理模式 60
(四)各种管理模式的优劣对比 60
(五)养老地产管理的收益分析 61

第三章 无锡市房地产市场环境分析

第一节 无锡市行政划分

62

第二节 无锡市地理气候资源环境分析

62
一、地理位置 62
二、地质 62
三、气候 62
四、资源 63

第三节 无锡市交通环境分析

64
一、交通 64
二、铁路 64
三、公路 65
四、水路 65
五、民航 65

第四节 无锡市宏观经济环境分析

65
一、无锡市GDP增长情况 65
二、无锡市固定资产投资 66
三、无锡市居民收支情况 67
四、无锡市产业结构分析 67

第五节 无锡市地产业社会环境分析

68
一、无锡市消费市场情况 68
二、无锡市人均住房面积 69
三、无锡市安居工程建设 69

第四章 小鱼儿玄机2站年无锡市房地产市场发展分析

第一节 小鱼儿玄机2站年无锡市房地产市场政策环境

70
一、无锡市土地政策综述 70
二、无锡市房地产政策分析 71
三、无锡市住房公积金新政 73

第二节 小鱼儿玄机2站年无锡市房地产市场分析

74
一、无锡市房地产投资情况 74
二、无锡市房地产供给分析 74
三、无锡市商品房销售情况 75
四、无锡市房地产成交情况 75
五、无锡市房地产优势企业 75

第三节 无锡市部分楼盘情况

76

第四节 2017-小鱼儿玄机2站年无锡市房地产价格走势

77

第五章 无锡市人口老龄化现状分析

第一节 人口老龄化标准

78
一、老年人年龄划分标准 78
二、老龄化社会划分标准 78

第二节 无锡市人口结构分析

79
一、人口数量 79
二、性别结构 79
三、户籍结构 79

第三节 无锡市老年人口数量统计

80

第六章 无锡市养老地产市场投资机会分析

第一节 无锡市养老地产业发展优势

81
一、无锡市区位优势 81
二、无锡市气候特征 81
三、无锡市政策支持 81

第二节 无锡市养老服务供应分析

83
一、无锡市养老机构数量 83
二、无锡市居家养老服务情况 83

第七章 无锡市重点区域养老地产布局分析

第一节 滨湖区重点布局区域

85
一、房地产开发投资分析 85
二、养老地产发展优势分析 85
三、养老地产重点项目分析 85
四、养老地产需求前景分析 86

第二节 梁溪区重点布局区域

87
一、房地产开发投资分析 87
二、养老地产发展优势分析 87
三、养老地产重点项目分析 87
四、养老地产需求前景分析 88

第三节 锡山区重点布局区域

88
一、房地产开发投资分析 88
二、养老地产发展优势分析 88
三、养老地产重点项目分析 89
四、养老地产需求前景分析 89

第八章 养老地产市场目标消费者分析

第一节 老年人特征与消费能力分析

90
一、老年人的生理特征研究 90
(一)老年人人体工程学 90
(二)老年人的生理特征 91
(三)老年人的生理需求 92
二、老年人的心理特征研究 93
(一)老年人的心理特征 93
(二)老年人的心理需求 93
三、老年人的行为活动特征 94
(一)老年人活动分布圈 94
(二)老年人的活动特性 95
四、老年人群购买力分析 96
(一)老年人经济收入来源 96
(二)老年人购买力正提升 96

第二节 中国养老地产客户群体分析

97
一、企事业单位老年退休人群 97
二、收入学历较高的中年子女 97
三、追求安逸老年生活退休者 97
四、休闲度假养生的老年客流 97
五、养老地产的潜在客户分析 98
六、养老地产客户群消费特征 98

第三节 养老地产消费者行为分析

100
一、中国居民养老意愿调查 100
二、老年人的养老消费观念 100
三、消费者对养老地产认识 101
四、不同老年人关注度调查 101
五、养老地产设施服务需求 101
六、养老地产入住方式调查 102

第九章 无锡市养老地产项目营销策略分析

第一节 养老地产项目的选址及定位

103
一、养老地产项目的选址策略 103
二、养老地产的项目定位分析 105

第二节 无锡市养老地产项目营销策略研究

106
一、养老地产营销中存在的问题 106
二、养老地产市场营销策略分析 108
三、养老地产项目销售渠道类型 109
四、养老地产项目销售渠道选择 111

第三节 无锡市养老地产项目促销策略分析

114
一、养老地产促销目标分析 114
二、养老地产促销方式分析 114
三、养老项目促销策略分析 114
(一)养老地产广告促销策略 114
(二)养老地产人员推销策略 115
(三)养老地产营业推广策略 115
(四)养老地产公共关系策略 117

第四节 无锡市养老地产产品价格策略分析

117
一、养老地产项目定价策略分析 117
二、养老地产项目价格影响因素 118
三、养老地产项目定价方法研究 119
四、养老地产项目调价方法研究 122

第五节 无锡市养老地产网络营销策略分析

124
一、养老地产网络营销运作模式分析 124
二、养老地产开展网络营销的优势 125
三、养老地产开展网络营销的缺陷 127
四、养老地产网络营销的整合互补 128
五、养老地产实现网络营销的策略 129

第十章 无锡市养老地产业扶持政策分析

第一节 社会保障政策

131
一、医疗保险政策 131
二、养老保险政策 132
三、离退休政策 132

第二节 “以房养老”政策解读

133
一、政策路径 133
二、适用条件 133
三、国内实践 134
四、发展困局 135

第三节 养老地产业其他相关政策解读

137
一、政府鼓励民间资本参与养老服务 137
二、政府购买公共服务政策解读 138
三、养老服务业“十三五”政策导向 140
(一)发展目标 141
(二)主要任务 142
(三)重点工程 148

第十一章 无锡市养老地产投融资市场战略分析

第一节 无锡市养老地产投资开发影响因素

151
一、地区经济水平 151
二、地区居民收入 151
三、社会福利制度 151
四、老龄人口数量 151
五、居民养老观念 151
六、地区生态环境 152
七、地区地价水平 152

第二节 养老地产投资特性分析

152
一、养老地产行业投资特性分析 152
二、养老地产项目投入产出分析 153
三、投资养老地产关键决策要素 154
四、养老地产的投资价值点分析 155
(一)进入品牌效应 155
(二)售租获取利润 155
(三)运营管理获益 155
(四)地区辐射效应 156
(五)社会口碑效应 156

第三节 房地产企业投资养老地产可行性分析

156
一、养老地产成房企开发新方向 156
二、房企开发养老地产优势分析 156
三、房企开发养老地产前提分析 157
四、房企投资养老地产效益分析 157
五、房企开发养老地产战略分析 157

第四节 保险企业投资养老地产可行性分析

158
一、保险资金与养老地产匹配性 158
二、险资投资养老地产法律环境 159
三、保险资金养老地产投资模式 160
四、险企养老地产运营模式分析 162
五、险企养老地产投资收益分析 162

第五节 养老地产投资风险分析

163
一、产业政策风险 163
二、房产信贷风险 164
三、新兴市场风险 164
四、投资收益风险 164
五、物业管理风险 165

第六节 养老地产投融资策略分析

165
一、房地产投融资主体分析 165
二、养老地产融资渠道分析 166
三、养老地产融资方式分析 167
四、养老地产融资策略分析 168
五、养老地产PFI融资模式 171
(一)PFI建设养老地产的适用性 171
(二)PFI建设养老地产的模式构建 172
(三)养老地产运用PFI模式的建议 175

第十二章 无锡市养老地产投资前景趋势预测

第一节 养老地产发展趋势分析

176
一、综合性住宅将成为主导产品 176
二、市场竞争激烈设计更重细节 176
三、更加注重以人为本开发理念 176
四、小户型是养老地产开发首选 176
五、将逐步从主城区向郊区转移 177
六、开发不再片面追求规模档次 177

第二节 养老地产市场机会分析

177
一、养老综合体的市场机会 177
二、养生养老地产市场机会 177
三、养老旅游地产市场机会 178
四、保险企业养老地产机会 180
五、医疗康复机构市场机会 180
六、酒店管理企业市场机会 181

第三节 养老地产市场发展前景分析

181
一、养老地产成房地产新增长点 181
二、养老地产产品渐成新型刚需 182
三、养老地产潜力巨大尚需升级 182
四、养老地产市场需求前景广阔 183
五、养老地产市场规模预测 184

第四节 无锡市养老地产业发展前景预测

185
一、养老地产需求前景预测 185
二、2020年老年人口预测 185
三、2020年养老服务机构需求预测 185
四、养老地产业前景展望 185


 

图表目录

图表 1  传统住宅地产与养老地产的对比情况 11
图表 2  房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 15
图表 3  房地产调控政策“国五条”主要内容 16
图表 4  “新国八条”主要内容 18
图表 5  2017年中国人口数量及其构成情况统计 28
图表 6  2017年中国各年龄段人口比重 28
图表 7  2012-2017年中国养老服务机构床位数统计 35
图表 8  异地养老模式及其特征 48
图表 9  专门建设综合型养老社区 50
图表 10  普通社区中配建各类养老产品 51
图表 11  养老设施与幼儿园并设 52
图表 12  国内养老地产的盈利模式 59
图表 13  养老地产管理模式优劣势对比 61
图表 14  2013-小鱼儿玄机2站年无锡市地区生产总值变化趋势图 66
图表 15  2013-小鱼儿玄机2站年无锡市固定资产投资变化趋势图 66
图表 16  2013-2017年无锡市居民人均收入情况 67
图表 17  2013-2017年无锡市居民人均消费支出情况 67
图表 18  小鱼儿玄机2站年无锡市三大产业结构图 68
图表 19  2013--小鱼儿玄机2站年无锡市社会消费品零售总额变化趋势图 69
图表 20  2014-2017年无锡市人均住房面积情况 69
图表 21  2013-小鱼儿玄机2站年无锡市房地产开发投资情况 74
图表 22  2013-小鱼儿玄机2站年无锡市商品房施工面积情况 74
图表 23  2013-小鱼儿玄机2站年无锡市商品房销售情况 75
图表 24  无锡市房地产优势企业情况 76
图表 25  无锡市部分楼盘情况 76
图表 26  2017-小鱼儿玄机2站年无锡市房地产价格走势图 77
图表 27  2013-2017年无锡市常住人口数量情况 79
图表 28  2013-2017年无锡市人口性别结构情况 79
图表 29  2013-2017年无锡市户籍人口数量统计 80
图表 30  2014-2017年无锡市60周岁及以上老年人口数量情况 80
图表 31  养老地产消费者配套设施需求调查结果 102
图表 32  养老地产消费者意愿入住方式调查结果 102
图表 33  养老地产投资决策的关键要素图 155
图表 34  养老地产的融资渠道 167
图表 35  BOT、PPP、PFI典型融资方式各方责任比较 172
图表 36  BOT、TOT、PPP、PFI典型融资方式的参与程度和获益比较 172
图表 37  PFI建设养老地产的模式构建 173
图表 38  PFI建设养老地产的参与程度和主要职责 174

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